Metropolitan Berlin: Fonds startet durch
Das erste Investment des Berliner Immobilienfonds, der mit diesem Player unter den führenden und erfahrenden Bauträgern vor Ort zusammenarbeitet, hat sein erstes Investment so gut wie abgeschlossen:
Aktuelles Prestigeprojekt der Sanus AG ist die Entwicklung der Scharnhorststraße 6-7. Im Herzen Berlins wächst eines der interessantesten Quartiere der Stadt. Direkt neben Charité, BND und Europacity entstehen in dem ehemaligen Reichspostverteilzentrum 120 exklusive Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtmietfläche von circa 12.100 Quadratmetern. Im Inneren des Gebäudeensembles wird ein wunderschöner Hofgarten angelegt. Das Projekt ist weit in der Erstellung fortgeschritten und wird kommendes Jahr fertig gestellt. Beim Abverkauf der Wohnungen werden deutlich höhere Preise und damit Erträge über den Prospektannahmen realisiert. Wir durften hierüber bereits berichten. Fordern Sie gern bei uns die angepassten Prognosen auf Grund des besseren Verlaufs an. Als nächstes Investment steht das Objekt Seesener Straße an. Es liegt im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt. In einer der beliebtesten Lagen Berlins realisiert die Sanus AG 125 individuelle Einheiten auf rund 14.600 Quadratmetern Wohnfläche. Das Besondere an dem Neubauensemble ist eine tropisch bepflanzte Orangerie, die dem Objekt nicht nur ein besonderes Flair verleiht, sondern für das innovative Energiekonzept der Immobilie steht. Auch hier dürfte bei dem Verkauf des Objektes Luft für besser Ergebnisse bestehen, da der Fonds noch vor dem Einsetzen der jüngsten Preissteigerungen auf dem Berliner Wohnimmobilienmarkt seinen Einstiegspreis festgezurrt hat. Bei beiden Fondsobjekten ist der Fonds nur mit 25 % an der Baumaßnahme beteiligt. Der kapitalstarke Berliner Partner, die Sanus AG, trägt das hauptsächliche Engagement. Dennoch ist der Fonds aus den Gewinnen vorab mit 8,5 % p.a. zu bedienen. Der verbleibende Gewinn wird erst danach zwischen der Sanus AG und dem Fonds geteilt. Weitere 33,33 % Gewinnanteile fließen der Fondsgesellschaft zu. Direkt im Zentrum Friedrichshains entstehen die „von-Liebig-Höfe“. Zwischen Rigaer Straße und Liebigstraße entwickelt die Sanus AG 142 Wohnungen mit einer Wohnfläche von rund 13.000 Quadratmetern. Die Anlage ist mäanderförmig aufgebaut, sodass zwei große, sich nach außen öffnende Höfe entstehen. Trotz seiner urbanen Lage besticht der so genannte Nord- Kiez durch eine ruhige Atmosphäre, die insbesondere von Familien geschätzt wird. „Die erwartete Bauträgermarge liegt bei einer Eigenkapitalrendite von über 75 Prozent. Auch das würde bedeuten, dass wir mit diesem Projekt besser als prospektiert fahren“, sagt United Investors Chef Hauke Bruhn, die den Fonds aufgelegt haben.